CARRE D'OR - MURS COMMERCIAUX

2 100 000 €

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Accueil LOCAUX/DAB/FDC Local commercial Nice

Description

Ref. 4402798 - UNIQUE !!

En plein cœur du Carré d'Or niçois, restaurant, parkings, appartement répartis de la manière suivante :


Baux neufs :
- RDC : 220m²
Loyer : 72000 euros HT/HC/an
- Une cour privative d environ 280 m2 pouvant servir de terrasse ou de 10 parkings
loyer : 30000 euros/mois HT/HC/an


Locaux avec de nombreuses possibilites en cas de vacances.(division possible en deux magasins)
Toutes activités possibles (restauration, centre médicale, agence immobilière ... ...)
Un droit à construire est autorisé sur la cour par la copropriété

Bureaux en 1 er etage de 80 m2 : 18000 euros HT/HC/an
Au 1 er etage un appartement de fonction refait a neuf par le locataire avec une franchise concedee par le proprietaire se terminant en juillet 2024.

Les lots sont différenciés par 3 baux.

Rendement loyer : 120 000 euros.
Charges : 14760 euros/an (baisse de charges en cours)
Foncier : 9000 euros/an

Conditions financières : 2 100 000 € FAI
Rentabilité : 5,3 % acte en mains

Produit rare !

Résumé

  • Surface 278 m²
  • Disponibilité

Proximités

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Gare
  • Gare routière
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Mer
  • Parc
  • Parking public
  • Piscine publique
  • Plage
  • Port
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Taxi
  • Tennis
  • Tram
  • Université

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